Реклама коттеджных городков предлагает широкий выбор жилья на разный вкус и кошелек. Однако, на практике, реализовать мечту в кратчайшие сроки бывает не просто.

Перед будущими владельцами загородных домов зачастую стоит вопрос: купить готовое жилье или строить его с нуля?

Купить или строить

Существующие коттеджные поселки значительно отличаются друг от друга. Так называемые городки первой волны больше напоминают стихийную застройку: разного вида дома расположены на небольших участках без какой-либо системы. Новые объекты строятся на основании проекта, который предусматривает не только композиционное и стилевое единство застройки, но и определенный набор объектов инфраструктуры.

В случае, если работы ведутся силами одной компании, покупателю предлагается инвестировать в объект недвижимости, который может находиться на различных стадиях строительства.

Но может быть и другой вариант: на основании единой концепции  инвестор «нарезает» земли под будущие домовладения, подводит общие коммуникации и предоставляет покупателям право самостоятельно строить дома согласно предлагаемым типовым проектам.

Высокая активность инвесторов на рынке загородного жилья вполне объяснима: как правило, рентабельность этого бизнеса достаточно высока и составляет от 30% при были на вложенные средства. Но порой за сооружение коттеджных городков берутся новые игроки, не имеющие необходимого опыта в реализации аналогичных проектов.

Они недостаточно хорошо изучают потребности рынка, вследствие чего концепции их проектов иногда не отвечают потребительским запросам. В надоеде на легкие и быстрые деньги такие инвесторы зачастую не проявляют гибкости в ценовой политике. В результате стоимость земельного участка и строительства дома оказывается выше, чем рыночная цена домовладения. Поэтому реализация объектов нередко тормозится, а то и вовсе замораживается.

от admin