Доля готового жилья в столичном предложении новостроек обновила пятилетний максимум. На продажу в Москве и области выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных домах — 19,5% от всего объема первичного рынка региона. Подсчеты выполнили аналитики RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Практически каждый пятый лот в столичной экспозиции — квартира в жилом комплексе, который полностью введен в эксплуатацию. Постепенно доля такой недвижимости растет. В 2022 году на нее приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Текущие 19,5% (18,9 тыс. лотов) — рекорд за последние годы.
Где больше всего готового жилья?
Лидирует по концентрации готовых квартир старая Москва — 21,2%. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве — примерно 11,5%.
Квадратный метр в сданном столичном ЖК сейчас стоит в среднем 861 тыс. руб. За год ценник прибавил 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве метр готового жилья оценивается в 286 тыс. руб. в среднем: плюс 21% за год и 36% за два года. Подмосковье демонстрирует схожую динамику — 250 тыс. руб. за метр, рост на 25% за год и на 33% за два года.
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько сейчас стоит квадратный метр в готовых новостройках Москвы и области?
В сданных столичных ЖК метр стоит в среднем 861 тыс. рублей, за год подорожав на 9%. В Новой Москве — 286 тыс. рублей, в Подмосковье — 250 тыс. рублей за квадрат.
В каком округе столичного региона больше всего готовых квартир?
Больше всего готового жилья сосредоточено в старой Москве — 21,2% предложения. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, а в Новой Москве — примерно 11,5%.
Почему готовые квартиры иногда дешевле строящихся?
К моменту сдачи дома из предложения вымываются компактные ликвидные лоты, остаются крупные и менее интересные варианты. Поэтому цена за квадратный метр в готовых квартирах может быть ниже, чем в строящихся.