Еврокомиссия взялась за подготовку законодательного акта, дающего городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb, сообщает TTW. Документ получил рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act). Его цель — обеспечить местным властям прочную правовую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Проект предполагает, что в районах с повышенной нагрузкой на рынок жилья власти смогут устанавливать соразмерные ограничения, не рискуя столкнуться с исками арендодателей.
В самых востребованных у туристов уголках Европы рост рынка Airbnb серьезно давит на жилой фонд. Евростат подсчитал: в 2025 г. через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. вовсе запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона — сделать жилье доступным для тех, кто трудится в туристической отрасли. Еврокомиссия приводит такие цифры: с 2013 г. стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. В итоге горничные, повара, гиды и работники аэропортов вынуждены селиться в дальних пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки персонала.
Что за закон готовит Еврокомиссия?
По информации издания, документ не запрещает Airbnb на территории всей Европы — вместо этого он задаёт общий подход к выявлению районов, где ощущается нехватка жилья, и устанавливает критерии, по которым оценивается соразмерность вводимых ограничений. В Еврокомиссии акцентируют: благодаря этому власти на национальном и местном уровнях получат больше уверенности, поскольку будут опираться на понятные правила. Предполагается, что о запуске инициативы в сентябре сообщит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Главная же задача заключается не в том, чтобы избавиться от краткосрочной аренды, а в том, чтобы выстроить систему сосуществования жителей, гостей, хозяев и отелей, при которой занятые в туризме люди смогут селиться рядом с местом работы.
Где жилье дорожает быстрее всего?
Согласно сведениям аналитического центра «Домклик», в марте быстрее всего первичное жильё дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Существенный подъём также зарегистрирован в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают удорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а равно в Турции, со спросом, который предъявляют инвесторы и сотрудники IT- и финансовых компаний, работающие удалённо.
Вопросы и ответы
Сколько ночей забронировали через краткосрочную аренду в 2025 году?
Евростат подсчитал, что в 2025 году через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей. Это на 11,4% больше, чем в предыдущем году.
Как выросла стоимость жилья и аренды в ЕС с 2013 года?
С 2013 года стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, а средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 годы выросло на 93%.
В каких странах первичное жильё дорожало быстрее всего в марте?
По данным аналитического центра «Домклик», в марте быстрее всего первичное жильё дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Также существенный рост зафиксирован в Хорватии, Португалии, Турции и Испании.