Во втором квартале 2026 года 25% договоров долевого участия (ДДУ) заключались с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, следует из расчётов Аналитического центра ДОМ.РФ.
Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, рассрочка присутствует в портфелях 94% застройщиков, а её доля в общем объёме ДДУ достигает 27%.
Случаев массового расторжения таких договоров не зафиксировано: во втором квартале 2026 года у трети компаний их не было вовсе, у прочих доля разорванных сделок оставалась в пределах 10%.
Чем опасна рассрочка при покупке по ДДУ?
Вместе с тем механизм связан с рисками, говорится в сообщении. По действующим нормам рассрочку при покупке по ДДУ можно использовать лишь до ввода объекта в эксплуатацию. На завершающем этапе некоторые покупатели могут не выдержать долговую нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента столь же тщательно, как банк.
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости активных ДДУ с рассрочкой: на счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Что рассрочка значит для застройщиков?
Для застройщиков расширение практики рассрочек — скорее вынужденная мера, требующая более активного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем больше ставка по проектному финансированию, отмечается в сообщении.
Там же подчёркивается: исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Внесённый в августе законопроект призван устранить ключевые пробелы регулирования и расширить рамки применения рассрочек. Эти меры направлены на то, чтобы сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса — он может частично возместить выпадающий спрос на фоне модификации «Семейной ипотеки».
Как Минстрой хочет урегулировать рассрочку?
Минстрой РФ подготовил законопроект, который урегулирует приобретение жилья в рассрочку. Поправки хотят внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Одна из идей такова: если квартиру покупают в рассрочку и финальный платёж попадает на период после сдачи дома в эксплуатацию, то до момента полного расчёта объект остаётся в залоге у застройщика. Отсчёт предлагается вести с госрегистрации права собственности дольщика. Кроме того, чтобы адекватно оценивать долговую нагрузку граждан, данные о договоре рассрочки планируют направлять в банк, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Эксперты IRN.RU допускают, что рассрочки вновь займут до половины рынка новостроек. Правда, такой способ покупки — мера вынужденная и небезопасная, своего рода замена ипотеке, и применять её стоит лишь в ограниченных масштабах.
Вопросы и ответы
Что будет с квартирой, если финальный платёж по рассрочке придётся на время после сдачи дома?
По идее Минстроя, до полного расчёта объект останется в залоге у застройщика. Отсчёт предлагается вести с госрегистрации права собственности дольщика. Поправки планируют внести в 214-ФЗ.
Когда законопроект о рассрочке может рассмотреть Госдума?
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 года.
Какую сумму покупатели ещё не внесли по активным ДДУ с рассрочкой?
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости таких договоров: на счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб.