Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет во всех возрастных группах покупателей новостроек — рынок понемногу смещается от льготных программ к рыночным условиям. Вместе с тем субсидируемая ипотека сохраняет статус опоры отрасли: свыше 63% кредитов оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи эксперты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
Средняя ставка в этих городах поднялась за год на 1,1 п.п., до 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, достигнув 36,8 тыс. рублей.
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Кто активнее берёт рыночную ипотеку?
Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку дороже 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) доля таких кредитов прибавила 5 п.п. и составила 30%. При этом именно миллениалы — самая многочисленная категория покупателей новостроек: 63% всех сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. В то же время активнее заявляют о себе зумеры — их присутствие выросло с 11% до 15%.
Возрастной портрет покупателя сильно варьируется по городам. В Владивостоке зумеры составляют каждого пятого заемщика. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего — 9% и 12% соответственно.
Как цена жилья меняет портрет покупателя?
Цена жилья напрямую сказывается на возрастной структуре спроса. Москва и Санкт-Петербург лидируют среди участников исследования по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Неудивительно, что доля молодых покупателей там скромнее: дорогое жилье требует солидного первоначального взноса и времени на накопления.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. А самый резкий скачок платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год.
Сколько приезжих покупают жильё в Краснодаре?
Значительная часть покупателей квартир в новых домах мегаполисов — приезжие. Лидером по этому показателю стал Краснодар: там на иногородних пришлось 75% ипотечных договоров. В Москве ситуация чуть скромнее — 68%.
Вопросы и ответы
Насколько вырос средний ежемесячный платеж по ипотеке за год?
В десяти крупнейших городах средний платеж увеличился на 14% и достиг 36,8 тыс. рублей. В Москве он составил 71,7 тыс. рублей, прибавив 9%, а в Краснодаре вырос на 31% — до 31,1 тыс. рублей.
Кто чаще берет ипотеку по рыночным ставкам выше 15%?
Заметнее всего доля таких кредитов выросла у поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах) — до 42% сделок, что на 15 п.п. больше, чем годом ранее. У миллениалов показатель прибавил 5 п.п. и составил 30%.
Сколько стоит квартира в Москве и Санкт-Петербурге?
Средняя стоимость квартиры в Москве составила 18,6 млн рублей, за год она выросла на 9%. В Санкт-Петербурге этот показатель достиг 10,7 млн рублей, прибавив 10%.